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什么是 NFT 房地产?说明投资注意力吧![特点,如何开始,未来潜力]

Official | 2022.12.12

Text by きど

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NFT 在艺术领域处于领先地位,但其在房地产领域的应用也在日本和海外得到推广。

当形象复杂难懂的“房地产投资”与话题技术“NFT”相乘时,会发生什么?

对于那些想了解更多的人,我们将彻底解释其特点、国内外案例和未来前景。

(1)案例一、在虚拟空间买卖土地

图片:来自The Sandbox官网

Metaverse意为数字虚拟空间。

在元宇宙中,可以在陆地上建造建筑物和道路,并运行虚拟形象。此外,您还可以在土地上举办活动并收取参与费,或创建陈列室并管理商店。

虚拟空间中的土地以 NFT 的形式出售,任何人都可以在市场(售楼处)购买。

例如,The Sandbox 提供了一个名为 LAND 的 NFT 土地。顺便说一句,截至 2022 年 6 月,每块 LAND 地块的平均价格约为 2,000 美元。

由于 LAND 的数量限制在 166,464 个地块,因此稀缺价值的创造方式与真实土地相同。

The Sandbox 也因由软银集团资助而闻名,LAND 还拥有 Avex 和 Square Enix。

由于它是一个受到全球公司关注的“虚拟世界”,因此价格将根据未来的发展而进一步上涨。

(2)案例二、数字房屋中标

图片:中标者 Krista Kim 的 Twitter

2021 年 3 月,一部将数字房子变成 NFT 的作品以约 5600 万日元(当时)的价格售出,成为大新闻(参考:世界上第一座数字 NFT 房子以 50 万美元的价格售出│CNN 

已经宣布,名为“火星之家”的数字房屋也可以上传到元界空间。

事实上,可以将外部制作的 3D 模型上传到元界平台“Decentraland”。

随着人们生活的一部分向元宇宙转移,越来越多的人会希望拥有一个数字家庭。

这不仅是元界和NFT行业的一个很好的例子,对于拥有销售诀窍的房地产行业也是一个很好的例子。

(3) 案例三. 公寓一个房间的NFT销售

图片:大内财经官网

Ouchi Finance 是一项将东京练马区公寓的一个房间转换为 NFT 并小批量出售的倡议。

NFT 的优点是明确所有权,因为所有者的记录存储在区块链上。这是一个利用此类 NFT 的例子,将 NFT 链接到已经建成的房间,并出售 NFT 而不是房地产本身。

此外,任何有钱包和资金的人都可以购买 NFT。可以说,对于那些认为房地产投资门槛高的人来说,上手是轻而易举的事。

3. NFT地产投资的优缺点

当然,NFT房产投资有利也有弊。投资涉及风险,因此请确保在考虑之前了解利弊。

我将一一解释它们中的每一个。

(1)福利

NFT房产投资的优势如下。

  1. 您可以从小额投资,无需管理费
  2. 您可以在世界各地交易房地产

① 无需管理费即可小额投资

使用数字房地产,没有管理或维护成本。此外,没有老化或自然灾害的风险。

NFT房地产的一大优势是降低了房地产投资的成本和风险。

此外,还有一个优点是成本可以保持在低于实际房地产价格的水平,因为没有额外的成本。

② 可以交易世界各地的不动产

只要有观看环境,就可以从任何地方访问元界,因此没有房地产带来的“位置限制”。

看房、签约均可在线完成。

此外,在投资海外房产或在海外出售国内房产时,程序很简单,因为它是作为 NFT 出售的。

如果 NFT x 房地产的案例数量增加,可以预期房地产投资的进入者数量也会增加。

(2) 缺点

NFT房地产投资的缺点如下。

  1. 缺乏关于 NFT 房地产的信息
  2. 新领域法律发展不成熟

① NFT不动产的信息很少

目前,关于NFT不动产的信息很少,包括案例。

本来,被称为 NFT 的技术本身诞生于 2017 年左右,2021 年左右开始成为日本的热门话题,因此它是一个相当新的领域。

信息不足可能会导致被恶意项目捕获或减少资产的风险。

因此,从“NFT”和“房地产投资”两个角度抓取信息很重要。

② 立法不成熟,因为它是一个新领域

在某些情况下,立法尚未跟上。

NFT在艺术领域处于领先地位,但是关于NFT艺术的交易,日本并没有明确的法律体系。

此外,适用于房地产的法律因国家或地区而异,因此有必要仔细检查 NFT 房地产的权利和税收。

不过最近,元界、NFT等与“Web 3.0”相关的环境开发终于在日本开始动起来了(参见:关于知识产权推进计划2022(内容相关部分)的应对要点)( 1 ) 展望WEB 3.0时代的内容策略等│总理府)。

如果 NFT 和 NFT 房地产能够为许多人所用,它们也会引起更多关注。信息交流也会变得活跃起来,也更容易防患于未然。

4. 如何买卖 NFT 房地产

我将以Coincheck NFT(β版)购买The Sandbox的“LAND”为例,讲解如何买卖NFT不动产。

(1) 如何购买NFT房产

购买有3个步骤:

  1. 开设 Coincheck 账户
  2. 存入日元购买加密资产
  3. 使用 Coincheck NFT 购买(测试版)

① Step 1. 开设Coincheck账户

访问Coincheck官方网站并开设账户。

你只需要三样东西:

  1. 电子邮件地址
  2. 电话号码
  3. 身份验证文件

如果您有智能手机,大约 10 分钟即可完成。

② Step 2. 充值日元购买加密资产

购买 NFT 不动产(LAND)所需的加密资产是以太坊(ETH,Ether)。

将日元存入您的帐户并购买以太坊。

顺便说一句,在日本的加密货币交易所不能使用信用卡。这是因为信用卡公司禁止将其用于赌博目的。

③ Step 3. 使用Coincheck NFT购买(β版)

从 Coincheck 主屏幕,访问 Coincheck NFT(β 版)并选择您要购买的 NFT 房地产。

Sandbox LAND 的上市价格约为 1.6 ETH(约 300,000 日元)(截至 2022 年 6 月)。

(2) 如何出售NFT不动产

图片:来自Coincheck NFT(β 版)

如果您想出售您拥有的 NFT 房地产(LAND),请按照与购买相反的步骤进行操作。

兑换成日元的程序总结如下。

  1. 检查市场
  2. 确定售价
  3. 售出后,您将收到 ETH
  4. 在 Coincheck 上出售 ETH
  5. 兑换成日元

重要的是“1.检查市场价格”。除了 Coincheck NFT(β 版本)上列出的 NFT 之外,让我们根据外部 NFT 市场等信息来决定。

5. NFT地产投资的未来

由于 NFT 房地产投资是一个新领域,存在劣势和风险。

但是,在减少房地产投资的麻烦和成本方面,使用 NFT 将是一个解决方案。

此外,NFT 具有“明确所有权”的特点,有望不仅用于房地产投资,还可以用于记录和共享注册信息。

如果案例数量增加,许多人使用它变得更容易,相信 NFT 房地产投资将会普及。

就像房地产投资一样,这是一个先发制人很容易获利的领域,所以让我们在仔细研究各种信息的同时做出投资决定。

6. “NFT x房地产”是未来需要关注的投资产品

至此,我已经讲解了NFT地产投资的特点、优势和劣势。

最后,对内容进行总结。

  1. NFT不动产可以减少手续的时间和精力以及管理成本
  2. NFT降低了房地产投资的门槛
  3. 有缺点和不确定性,但有很多可能性

NFT地产是未来有望成长的领域。文中说到,综合评判优劣。

NFT市场“HINATA”收集了“NFT艺术”和“NFT音乐”以及房地产等各种NFT信息。

有兴趣的话请看一下《HINATA杂志》。

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