NFT 在艺术领域处于领先地位，但其在房地产领域的应用也在日本和海外得到推广。

当形象复杂难懂的“房地产投资”与话题技术“NFT”相乘时，会发生什么？

对于那些想了解更多的人，我们将彻底解释其特点、国内外案例和未来前景。

(1)案例一、在虚拟空间买卖土地

Metaverse意为数字虚拟空间。

在元宇宙中，可以在陆地上建造建筑物和道路，并运行虚拟形象。此外，您还可以在土地上举办活动并收取参与费，或创建陈列室并管理商店。

虚拟空间中的土地以 NFT 的形式出售，任何人都可以在市场（售楼处）购买。

例如，The Sandbox 提供了一个名为 LAND 的 NFT 土地。顺便说一句，截至 2022 年 6 月，每块 LAND 地块的平均价格约为 2,000 美元。

由于 LAND 的数量限制在 166,464 个地块，因此稀缺价值的创造方式与真实土地相同。

The Sandbox 也因由软银集团资助而闻名，LAND 还拥有 Avex 和 Square Enix。

由于它是一个受到全球公司关注的“虚拟世界”，因此价格将根据未来的发展而进一步上涨。

(2)案例二、数字房屋中标

2021 年 3 月，一部将数字房子变成 NFT 的作品以约 5600 万日元（当时）的价格售出，成为大新闻（参考：世界上第一座数字 NFT 房子以 50 万美元的价格售出│CNN ）。

已经宣布，名为“火星之家”的数字房屋也可以上传到元界空间。

事实上，可以将外部制作的 3D 模型上传到元界平台“Decentraland”。

随着人们生活的一部分向元宇宙转移，越来越多的人会希望拥有一个数字家庭。

这不仅是元界和NFT行业的一个很好的例子，对于拥有销售诀窍的房地产行业也是一个很好的例子。

(3) 案例三. 公寓一个房间的NFT销售

Ouchi Finance 是一项将东京练马区公寓的一个房间转换为 NFT 并小批量出售的倡议。

NFT 的优点是明确所有权，因为所有者的记录存储在区块链上。这是一个利用此类 NFT 的例子，将 NFT 链接到已经建成的房间，并出售 NFT 而不是房地产本身。

此外，任何有钱包和资金的人都可以购买 NFT。可以说，对于那些认为房地产投资门槛高的人来说，上手是轻而易举的事。

3. NFT地产投资的优缺点

当然，NFT房产投资有利也有弊。投资涉及风险，因此请确保在考虑之前了解利弊。

我将一一解释它们中的每一个。

(1)福利

NFT房产投资的优势如下。

1. 您可以从小额投资，无需管理费
2. 您可以在世界各地交易房地产

① 无需管理费即可小额投资

使用数字房地产，没有管理或维护成本。此外，没有老化或自然灾害的风险。

NFT房地产的一大优势是降低了房地产投资的成本和风险。

此外，还有一个优点是成本可以保持在低于实际房地产价格的水平，因为没有额外的成本。

② 可以交易世界各地的不动产

只要有观看环境，就可以从任何地方访问元界，因此没有房地产带来的“位置限制”。

看房、签约均可在线完成。

此外，在投资海外房产或在海外出售国内房产时，程序很简单，因为它是作为 NFT 出售的。

如果 NFT x 房地产的案例数量增加，可以预期房地产投资的进入者数量也会增加。

(2) 缺点

NFT房地产投资的缺点如下。

1. 缺乏关于 NFT 房地产的信息
2. 新领域法律发展不成熟

① NFT不动产的信息很少

目前，关于NFT不动产的信息很少，包括案例。

本来，被称为 NFT 的技术本身诞生于 2017 年左右，2021 年左右开始成为日本的热门话题，因此它是一个相当新的领域。

信息不足可能会导致被恶意项目捕获或减少资产的风险。

因此，从“NFT”和“房地产投资”两个角度抓取信息很重要。

② 立法不成熟，因为它是一个新领域

在某些情况下，立法尚未跟上。

NFT在艺术领域处于领先地位，但是关于NFT艺术的交易，日本并没有明确的法律体系。

此外，适用于房地产的法律因国家或地区而异，因此有必要仔细检查 NFT 房地产的权利和税收。

不过最近，元界、NFT等与“Web 3.0”相关的环境开发终于在日本开始动起来了（参见：关于知识产权推进计划2022（内容相关部分）的应对要点）（ 1 ) 展望WEB 3.0时代的内容策略等│总理府)。

如果 NFT 和 NFT 房地产能够为许多人所用，它们也会引起更多关注。信息交流也会变得活跃起来，也更容易防患于未然。

4. 如何买卖 NFT 房地产

我将以Coincheck NFT（β版）购买The Sandbox的“LAND”为例，讲解如何买卖NFT不动产。

(1) 如何购买NFT房产

购买有3个步骤：

1. 开设 Coincheck 账户
2. 存入日元购买加密资产
3. 使用 Coincheck NFT 购买（测试版）

① Step 1. 开设Coincheck账户

访问Coincheck官方网站并开设账户。

你只需要三样东西：

1. 电子邮件地址
2. 电话号码
3. 身份验证文件

如果您有智能手机，大约 10 分钟即可完成。

② Step 2. 充值日元购买加密资产

购买 NFT 不动产（LAND）所需的加密资产是以太坊（ETH，Ether）。

将日元存入您的帐户并购买以太坊。

顺便说一句，在日本的加密货币交易所不能使用信用卡。这是因为信用卡公司禁止将其用于赌博目的。

③ Step 3. 使用Coincheck NFT购买（β版）

从 Coincheck 主屏幕，访问 Coincheck NFT（β 版）并选择您要购买的 NFT 房地产。

Sandbox LAND 的上市价格约为 1.6 ETH（约 300,000 日元）（截至 2022 年 6 月）。

(2) 如何出售NFT不动产

如果您想出售您拥有的 NFT 房地产（LAND），请按照与购买相反的步骤进行操作。

兑换成日元的程序总结如下。

1. 检查市场
2. 确定售价
3. 售出后，您将收到 ETH
4. 在 Coincheck 上出售 ETH
5. 兑换成日元

重要的是“1.检查市场价格”。除了 Coincheck NFT（β 版本）上列出的 NFT 之外，让我们根据外部 NFT 市场等信息来决定。

5. NFT地产投资的未来

由于 NFT 房地产投资是一个新领域，存在劣势和风险。

但是，在减少房地产投资的麻烦和成本方面，使用 NFT 将是一个解决方案。

此外，NFT 具有“明确所有权”的特点，有望不仅用于房地产投资，还可以用于记录和共享注册信息。

如果案例数量增加，许多人使用它变得更容易，相信 NFT 房地产投资将会普及。

就像房地产投资一样，这是一个先发制人很容易获利的领域，所以让我们在仔细研究各种信息的同时做出投资决定。

6. “NFT x房地产”是未来需要关注的投资产品

至此，我已经讲解了NFT地产投资的特点、优势和劣势。

最后，对内容进行总结。

1. NFT不动产可以减少手续的时间和精力以及管理成本
2. NFT降低了房地产投资的门槛
3. 有缺点和不确定性，但有很多可能性

NFT地产是未来有望成长的领域。文中说到，综合评判优劣。

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