「写真が綺麗なだけで反響倍増」……それは知っているけど

不動産業界では「いかに空室期間を短くできるか」が重要な課題となっています。
とくにポータルサイトや自社ホームページで物件情報を掲載する際、写真の第一印象が問い合わせ数を大きく左右することは、業界では周知の事実。しかし現場の声を拾ってみると、「理想的な空室写真を撮るタイミングがなかなかない」という悩みが多く聞かれます。

今回は、そんな悩みを抱える不動産業者の皆さまには救世主のような、家具の映り込みをAIで自動除去できる画期的なAI画像修正サービス 「Room Cleaner」をご紹介します。

この記事では、Photoshop要らずで誰でも簡単に”魅せる空室写真“に仕上げられるRoom Cleanerの魅力を、不動産業界の実情とともにご紹介します。

開発の背景――不動産現場の葛藤

不動産物件の写真は、いわば第一印象を決める“顔”。
一般的に、空室の写真は入居者が完全に退去した後の、何も余計なモノがないきれいな状態で撮影するのが理想です。

しかし、現場には課題が山積しています。

物件写真に前の住人の家具や生活用品が写り込んでいると、見た人が「自分が住んだらどんな暮らしになるか」を想像しにくくなり、反響率が大きく下がります。とくに、汚れた室内や生活感の強い写真は「不衛生なのでは？」という不安を招き、女性ユーザーの場合は、前の住人の性別を連想して敬遠されるケースもあるようです。
また、画像を整える手段としてPhotoshopのような編集ソフトもありますが、操作に習熟した限られたスタッフの稼働に依存するため、現場では“属人化”が大きな課題です。一方で外注すれば費用はもちろん、納期も必要で、タイミングによっては発注先が確保できないことも。

しかし、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトでも、物件ページに表示されるサムネイル画像の魅力がクリック率を左右しており、特にワンルーム・1Kの賃貸物件では、がらんどう（＝家具のない状態）での写真の方が内見率・成約率が高いという傾向が出ています。
その結果、空室期間のロスを飲み込んででも、泣く泣く退去後に撮影する不動産業者が圧倒的に多いのです。

つまり、「自分が住んだらどんなお部屋になるかな」「内見してみたい」と思わせる魅力的な写真でないと問い合わせすら辿り着けないのに、不動産現場における「画像修正」は意外にも多くの障壁が存在していました。

そこで登場したのが、AIが自動で家具や私物を削除してくれるRoom Cleaner。
専門スタッフによる修正も併用することで、スピードと品質を両立させる画期的なサービスです。

画像をアップ → 範囲を選択 → 実行！3ステップで完結

Room Cleanerは、こうした煩雑な作業をブラウザ上で完結させてくれるウェブアプリです。

操作はたったの3ステップ！

1. 写真をアップロード
2. 消したいエリアをなぞって選択
3. 「画像修正」ボタンをクリック！

数秒〜数十秒で、AIが不要物を自動除去。
これを繰り返していくことで、がらんどうの室内写真が自然な形で生成されます。

• 「家具を映さずに撮影したいが、入居者がまだ住んでいる」
• 「撮影チャンスが1回しかない」
• 「後からPhotoshopで加工する時間もスキルもない」
• 「生活感のある写真では、反響が半分以下になることも…」

そんな悩みを「なぞって実行」だけであっという間に解決してくれます！

AIに頼るだけじゃない、専門スタッフによる手動修正も！

Room Cleanerの最大の特長は、AIによる自動修正とプロの手作業を組み合わせた“ハイブリッド型”のサービスである点です。

AIによる画像修正は、短時間で自然かつ安定したクオリティを実現できるのが魅力ですが、鏡やガラスに映り込んだ物、複雑な構造の家具、影や光の反射といった繊細な処理を必要とするシーンでは、どうしても苦手な部分が残ります。
Room Cleanerでは、そうしたAIでは対応しきれない画像について、専門スタッフによる手動修正をオプションで依頼可能。しかも、1枚3,980円（税抜）という相場を大きく下回る価格設定で提供しており、物件数が多い企業にとっても導入しやすいのが魅力です。さらに大量発注時にはボリュームディスカウントにも対応しており、スピードとコスト、クオリティのすべてを両立できる柔軟な体制が整っています。

このように、Room Cleanerは単なるAIツールではなく、「人の手による確実な仕上げ」まで含めて提供することで、不動産業界の現場ニーズにしっかり応えているのです。

“1枚100円で修正”も可能な料金体系

	サブスクリプション	専門スタッフによるマニュアル対応
クリーンアップ回数	500回/月 回数追加オプション有り	1回 ※ボリュームディスカウント有
費用	5万円/月（税抜）	3,980円/回（税抜）

ちょっとした小物を消すだけの簡単なクリーンアップであれば、コストは1枚100円！
写真の状態によって、安価なAI修正とスタッフ対応を選んで利用できるのが魅力ですね。

まとめ：Room Cleanerは「即効性」と「高品質」を両立した新時代の空室対策ツール

物件写真のクオリティは、成約スピードに直結する重要な要素。
Room Cleanerなら、手間もコストも抑えつつ、反響の取れる魅力的な写真に仕上げられます。

• Photoshopが使えなくても安心
• ブラウザ上で誰でも操作可能
• AI＋人のダブル体制で安心
• 業界最安水準の価格帯

不動産業務を効率化し、写真の力で空室対策を一歩リードするなら、AI画像修正サービスRoom Cleanerを業務の新しいスタンダードとして検討してみてはいかがでしょうか。