1. 建物の3Dデータ化とは？

近年、建築・不動産・エンターテイメント・メタバース領域において、建物の3Dデータ化が急速に進化しています。従来の2D図面や静止画ベースのデータでは表現が難しかった空間構造や細部までを精緻に再現できる技術として、BIM（Building Information Modeling）やデジタルツインといった概念と融合し、業界の常識を大きく塗り替えています。

また、AIやブロックチェーン技術の導入により、3Dデータの改ざん防止やデジタル資産化も可能になり、不動産価値の向上や新たな収益モデルの創出が期待されています。

2. 3Dデータ化がもたらす革新

3Dデータ活用のメリットと業界への影響

カテゴリ	具体的なメリット	適用業界
建築・施工	3Dモデルによる設計精度の向上、施工ミスの削減	建築・建設
維持管理・運用	設備情報のデジタル管理、保守計画の最適化	不動産・インフラ
販売・マーケティング	バーチャルツアーによる訴求力強化	不動産・商業施設
コスト削減	シミュレーションによる資材削減、施工効率化	建設・都市開発
エンタメ・ゲーム	メタバース・ゲーム連携による新たな体験創出	エンターテインメント
文化財保護	歴史的建造物の3Dアーカイブ化	文化財・教育

3Dデータ化は、単なる設計・施工の効率化を超え、リアルとデジタルを融合する新たな市場価値の創出へと進化しています。

3. 主要3Dデータ化サービスの徹底比較

現在、3Dデータ化の市場では、多様な技術・サービスが競争を繰り広げています。
以下の3社を中心に、その特長を比較します。

企業名	特徴	主要技術	適用分野	セキュリティ 対策	メタバース・ ゲーム連携	独自プラット フォーム
ホロラボ	大規模空間の 3D化に強み	MR（HoloLens）	文化財 都市空間	通常の データ管理	一部対応	なし
ZENRIN データコム	地図測量・ 都市計画向け 3Dデータ	LiDAR 航空写真	都市計画 防災	通常の データ管理	未対応	なし
IZUTSUYA	AI×ブロックチェーンで データ管理を最適化	AI NFT デジタルツイン	メタバース 不動産 ゲーム	ブロックチェーン による改ざん防止	完全対応	あり

4. 国内主要プレイヤーの詳細分析

① 株式会社ホロラボ

• Microsoft HoloLens 2を活用し、MR（Mixed Reality）技術を応用した大規模3Dスキャニングを実施。
• 文化財や都市空間のデジタルアーカイブ化に強み。
• コンサルティング・開発・運用まで一貫提供。

主なサービス

• 3Dスキャニング / 3Dモデリング
• 点群データ処理 / 空間データ分析
• MR/VRコンテンツ開発 / 文化財向けバーチャル展示

② 株式会社ZENRINデータコム

• 長年の地図情報・測量技術を活かした3D都市モデル構築を提供。
• 防災・スマートシティ分野での活用が進む。

主なサービス

• 3D都市モデル構築 / 地形測量
• 航空写真測量 / LiDAR計測
• GISデータ分析 / スマートシティ向け解析

③ 株式会社IZUTSUYA

• AI・ブロックチェーンを活用した3Dデータ管理を最適化
• デジタルツイン & NFT化による資産価値向上
• メタバース・ゲームと完全連携
• 文化財の3Dアーカイブ化にも対応
• Unreal Engine / Unity向けの最適化データ提供
• リアルタイム3Dレンダリング対応で即時メタバース適用

主なサービス

• ブロックチェーンセキュリティシステム導入
• 3Dスキャニング / 3Dモデリング
• デジタルツイン構築 / NFT発行・取引連携
• 3Dデータのライセンス管理 / 文化財アーカイブ

5. グローバル市場動向と活用事例

地域	市場動向と活用事例
北米	Googleの”Project Sidewalk”（都市設計改善） Hollywoodの3D映画制作 Unreal Engineのバーチャル都市開発
ヨーロッパ	ノートルダム大聖堂再建（3Dスキャン） ベルリンのスマートシティ化 IKEAの3Dバーチャルショールーム
アジア	中国・深圳市の3D都市マッピング 韓国K-POPバーチャルライブ シンガポールの国家デジタルツイン化

北米市場の動向

• スマートシティ開発の加速: アメリカではGoogleの”Project Sidewalk”をはじめ、3Dデータを活用した都市開発が進行中。
• ゲーム・エンタメ業界との統合: Epic GamesのUnreal Engineは建築データと統合し、リアルな仮想空間を提供。
• 不動産のデジタル化: ZillowやRedfinなどが3Dツアー技術を標準化し、不動産取引のデジタル化を推進。

ヨーロッパ市場の動向

• 文化財保存のデジタル化: フランスではノートルダム大聖堂再建プロジェクトで3Dスキャニングが活用。
• スマートシティ計画の進展: ドイツではベルリンの都市計画に3Dマッピングを活用し、インフラ整備を最適化。
• メタバースとの連携: スウェーデンのIKEAは3D技術を駆使し、バーチャルショールームを展開。

アジア市場の動向

• 都市全体の3Dマッピング: 中国・深圳では都市計画の最適化のため、3Dデータを活用。
• エンタメ産業での活用: 韓国ではK-POPライブの演出に3Dデータを活用し、バーチャルコンサートを展開。
• メタバースの国家戦略化: シンガポールは政府主導で国家全体をデジタルツイン化するプロジェクトを推進。

市場の共通トレンド

• AIとの統合: 建築データの解析や自動最適化が進む。
• ブロックチェーン技術の採用: 3Dデータの真正性を確保し、改ざん防止機能を強化。
• クラウド技術の活用: 高精細3Dデータをクラウド上で管理し、リアルタイムでアクセス可能に。

6. 日本と海外の3Dデータ市場の比較

技術と市場規模の比較

項目	日本	海外（米国・欧州・アジア）
技術の発展度	高度な測量 LiDAR技術に強み	AI、ブロックチェーン、 クラウドベースの3D技術が先行
市場規模	成長中だが比較的小規模	アメリカ・中国を中心に急成長、巨大市場
メタバース・ゲーム連携	一部企業が試験的に実施	ゲーム・エンタメ業界と密接に統合
文化財・建築保存	伝統的な文化財保存の 需要が高い	デジタルツイン化が進み、 政府主導のプロジェクトが多い
スマートシティ開発	一部自治体が試験的に導入	ドイツ・中国などでは国家規模で推進
不動産市場との連携	バーチャル内覧が普及	不動産取引の一部が完全オンライン化

日本市場の課題と今後の展望

課題

• 導入コストの高さ: 高精細な3Dスキャニング技術はコストが高く、中小企業には導入しづらい。
• メタバース・ゲーム業界との連携不足: 日本ではまだメタバース・ゲーム市場との統合が進んでいない。
• 政府・自治体の支援不足: スマートシティ構想はあるものの、大規模な国家プロジェクトとしての推進力が不足。

今後の展望

• メタバース市場への適応: 日本の3Dデータ企業も、海外のようにゲーム・エンタメ市場との連携を強化する必要がある。
• 政府支援の拡大: ヨーロッパのように、文化財保護やスマートシティ開発に政府主導の投資を増やすことが求められる。
• クラウド化とコスト削減: クラウドベースの3Dデータ管理技術を導入し、コストを抑えたサービスを展開することで、中小企業の参入障壁を下げる。

まとめ

建物の3Dデータ化は、単なる設計・施工の効率化だけでなく、新たな市場価値を生み出す可能性を秘めています。国内では、建設・不動産・エンタメ分野での活用が進む一方、海外では文化財保存、スマートシティ、ゲーム産業との統合が急速に進んでいます。

特に株式会社IZUTSUYAは、独自の3Dプラットフォームを活用し、文化財・メタバース・ゲームといった幅広い分野での活用を可能にする唯一のサービスを提供しています。

「3Dデータを活用してビジネスを拡張したい」「ゲームやメタバース市場で新たな展開を考えたい」「文化財をデジタルで保存したい」とお考えの方は、株式会社IZUTSUYAに相談することをおすすめします。